공공한옥 미리내집 신청방법, 경쟁률 956대 1 한옥살이
지난 회차 미리내집 연계형 공공한옥은 7가구 모집에 2,093명이 몰려 평균 경쟁률 299대 1, 최고 경쟁률은 무려 956대 1을 기록했습니다. “신혼집이 한옥이라고?”라는 반응이 나올 정도로 화제였는데요. SH서울주택도시개발공사가 2026년 8월 24일, 계약 취소 등으로 발생한 종로·성북 공공한옥 4호에 대한 잔여세대 입주자를 다시 모집합니다. 신청 자격부터 임대료, 신청 방법까지 공고문 원문을 기반으로 정리했습니다.
왜 이렇게까지 인기가 많을까
공공한옥 미리내집은 서울 종로 북촌 일대와 성북구의 한옥을 시중 시세의 60~70% 수준으로 임대해주는 사업입니다. 실제 입주 후기를 보면 “아파트에서 살던 사람도 한 번쯤 살아보고 싶은 집”이라는 반응이 많았고, 마당이 있는 단독주택 특유의 개방감과 현대식으로 리모델링된 주방·냉난방 설비가 큰 호응을 얻었습니다. 여기에 신혼부부가 거주 중 자녀를 출산하고 10년을 거주하면 장기전세주택으로 우선 이주할 수 있는 혜택까지 더해지면서 인기가 폭발했습니다.
모집공고일: 2026년 8월 24일(월)
공급 규모: 종로·성북 공공한옥 4호
임대조건: 시중 시세 60~70% 수준
최저 임대료: 성북 보문동6가 기준 보증금 2억 5,434만 원 / 월세 23만 1,200원(시세 60% 기준)
신청 자격, 7가지 유형 중 하나면 됩니다
공고일(2026.8.24.) 현재 무주택세대구성원이면서 아래 유형 중 하나에 해당하고, 소득·자산 기준을 충족하면 신청할 수 있습니다.
| 순위 | 신청 유형 |
|---|---|
| 1순위 | 신생아가구(2년 이내 출생·태아), 보호대상 한부모가족 |
| 2순위 | 미성년 자녀 있는 (예비)신혼부부, 6세 이하 자녀 있는 한부모가족 |
| 3순위 | 미성년 자녀 없는 (예비)신혼부부 |
| 4순위 | 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구 |
| 5순위 | 그 밖의 혼인가구 |
신혼부부는 혼인신고일 기준 혼인 7년 이내(2019.8.25.~2026.8.24. 혼인)면 해당되고, 아직 결혼 전이라도 입주일 전날까지 혼인신고를 하는 조건으로 ‘예비신혼부부’ 자격으로 신청할 수 있습니다.
소득·자산 기준 확인하세요
도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 130% 이하(맞벌이는 200% 이하)면 신청할 수 있습니다. 실제 금액으로 환산하면 다음과 같습니다.
| 가구원 수 | 130% 이하 (월 소득) | 200% 이하 (맞벌이) |
|---|---|---|
| 2인 가구 | 821만 2,778원 | 1,231만 9,167원 |
| 3인 가구 | 1,061만 8,958원 | 1,633만 6,858원 |
| 4인 가구 | 1,144만 2,863원 | 1,760만 4,404원 |
여기에 총자산가액 3억 6,200만 원 이하 기준도 함께 충족해야 합니다. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 경우 자산 기준이 최대 4억 3,100만 원까지 완화되니, 출산가구라면 이 부분도 꼭 확인해보세요.
이번 잔여세대 임대조건 상세
4개 주택 모두 조건이 다르므로, 관심 있는 지역을 먼저 확인해보세요.
| 주택 | 구조 | 시세 60% 월세 | 시세 70% 월세 |
|---|---|---|---|
| 종로 가회동 | 방2, 단층 | 보증금 4,964만원 / 45만 1,200원 | 보증금 5,791만원 / 52만 6,400원 |
| 종로 원서동 | 방4, 지상1층+지하1층 | 보증금 5,956만원 / 54만 1,400원 | 보증금 6,949만원 / 63만 1,600원 |
| 종로 필운동 | 방3, 단층 | 보증금 4,478만원 / 40만 7,000원 | 보증금 5,224만원 / 47만 4,800원 |
| 성북 보문동6가 | 방3, 단층 | 보증금 2,543만원 / 23만 1,200원 | 보증금 2,966만원 / 26만 9,600원 |
월임대료를 보증금으로, 혹은 보증금을 월임대료로 바꾸는 상호전환 제도도 활용할 수 있습니다. 목돈이 있다면 월세 부담을 최대 80%까지 줄이고, 반대로 초기 자금이 부족하다면 보증금의 최대 60%를 월세로 전환할 수 있어 자금 상황에 맞게 조정이 가능합니다.
신청 전 꼭 알아야 할 한옥 특유의 조건들
공고문에는 일반 아파트와 다른 한옥만의 특수성이 상세히 안내돼 있습니다. 낭만만 보고 신청했다가 당황하지 않도록 미리 확인하세요.
- 1주차공간이 없습니다부지 내 주차장이 없어 필요시 관할 자치구에 거주자 우선주차를 별도로 신청해야 합니다.
- 2냉난방비가 더 나올 수 있습니다한옥 구조상 외부 기온의 영향을 많이 받아 계절별 냉난방비 편차가 아파트보다 클 수 있습니다.
- 3해충·결로 관리가 필요합니다목재 결구방식 특성상 벌레 유입에 취약할 수 있고, 습기·결로 방지를 위한 주기적 환기가 필요합니다.
- 4시설물 임의 변경이 불가합니다기둥·보·서까래·창호 등은 한옥의 경관 보존을 위해 임의로 철거·변경할 수 없습니다.
- 5현 상태 그대로 입주해야 합니다보안장치, 중문, 가구 등 추가 시설물 설치 요청은 지원되지 않습니다.
신청 방법과 일정
- 사전 주택공개: 2026.8.26.(수)~8.28.(금), 10:00~17:00 (직접 방문 가능)
- 온라인 신청: 2026.9.3.(목) 10:00 ~ 9.4.(금) 17:00, SH 인터넷청약시스템(PC·모바일)
- 서류심사대상자 발표: 2026.9.8.(화)
- 당첨자 발표: 2026.11.23.(월)
- 입주: 2026.12.14.(월) ~ 2027.2.12.(금)
신청에는 간편인증서(네이버, 카카오, 토스, PASS 등 11종), 금융인증서, 공동인증서 중 하나가 필요합니다. 시스템 오류나 접속 폭주에 대비해 마감 시간 훨씬 전에 미리 신청을 완료해두는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문
배점표(가점사항)를 최대한 챙기는 것이 중요합니다. 미성년 자녀 수, 청약통장 납입 횟수, 서울 연속 거주기간, 65세 이상 직계존속 부양 여부 등에서 가점을 받을 수 있으니, 신청 전 본인이 해당하는 가점 항목을 빠짐없이 확인하고 입력하세요.
네, 가능합니다. 공고일 현재 혼인 예정이고 입주일 전날까지 혼인신고를 완료하는 조건이면 예비신혼부부로 신청할 수 있습니다. 다만 서류심사 시 세대구성확인서를 제출해야 하고, 입주 전까지 혼인관계증명서를 반드시 제출해야 합니다.
주택도시기금 취급은행(우리·국민·농협·신한·하나은행)에서 전세자금 대출이 가능합니다. 다만 SH는 대출 관련 문의를 받지 않으므로, 대출 한도와 실행 소요기간은 반드시 해당 은행과 미리 상담해야 합니다.